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Servizi
Cosa fà l'Agenzia
Servizi gratuiti per chi abita fuori Amantea
La compravendita di un immobile deve essere per l’acquirente ed il venditore un momento di gioia e per questo noi saremo con voi a rendere questa transizione più serena possibile.
- Definiamo il prezzo di vendita dell’immobile con il venditore, cerchiamo il miglior punto di incontro fra domanda ed offerta per ottimizzare il valore d’incasso.
- Seguiamo tutto il processo di vendita ed assistiamo il proprietario in base alle sue esigenze e tempistiche.
- Cerchiamo e contattiamo acquirenti interessati ad un immobile con queste caratteristiche, Marketing attivo.
- Facciamo video e fotografie di qualità per promuovere l’immobile e pubblichiamo l’annuncio di vendita su 4 portali immobiliari e generali, sul nostro sito Internet, sulla pagina Facebook, foto su Instagram e nella vetrina dei Nostri Uffici. Le spese di pubblicità sono totalmente a nostro carico.
- Affiggiamo il cartello sull’immobile in vendita.
- Controlliamo la complessa documentazione necessaria per concludere la compravendita.
- Aggiornamento costante sulla vendita del Vostro immobile.
- Assistenza in materia fiscale, finanziaria ed Amministrativa
- Ci avvaliamo di Agenti immobiliari qualificati della nostra e delle altre Agenzie della zona.
- Fissiamo gli appuntamenti per far visionare l’immobile con clienti prequalificati.
- Raccogliamo proposte di acquisto da sottoporre alla Vostra accettazione sole se realmente valide.
- Ci adoperiamo nella gestione della trattativa e nella risoluzione delle problematiche emerse relative alla compravendita.
- Stesura del contratto preliminare di compravendita e registrazione dello stesso.
- Riscuotiamo per voi i pagamenti al momento del preliminare.
- Assistenza post vendita fino al rogito notarile.
Tutti gli immobili, dalla seconda casa per le vacanze, alla villetta per la residenza, all’ufficio sede di una nuova attività, al terreno per costruire la casa dei sogni oppure per vivere l’esperienza di un piccolo agricoltore, dall’attico alla cantina…tutti gli immobili saranno seguiti con la massima professionalità e disponibilità.
Siamo in grado di fornire assistenza alla ristrutturazione proponendo rendering e preventivi gratuiti per arrivare a consegnare al cliente il prodotto chiavi in mano.
Tutti i nostri servizi
L’Agenzia è-Kasa Agenzia Immobiliare direttamente presso i suoi Uffici e tramite il suo personale effettua:
- Mediazione nella compravendita di immobili sia Italia che all’Estero
- Residenziali
- Commerciali
- Rustici
- Terreni agricoli
- Terreni edificabili
- Mediazione nella compravendita di immobili per soggetti residenti all’Estero
- Mediazione nella compravendita di aziende commerciali sia Italia che all’Estero
- Valutazione dell’immobile, dopo accurato sopralluogo e presa visione dei documenti forniti dalla proprietà
- Accertamenti relativi alla regolarità edilizia e catastale, prima della stipula del contratto preliminare.
- Valutazione e perizie immobiliari, in linea con il corretto valore di mercato
- Pratiche catastali, visure Catastali ipotecarie e camerali certificazione energetiche (A.P.E.) redatta dal nostro tecnico di fiducia.
- Assistenza per la ricerca e per l’ottenimento di mutui e finanziamenti personalizzati, con affiancamento e contatti tramite Mediatori Creditizi professionali.
- Assistenza curata sino alla stipula dell’atto notarile con partecipazione del personale dell’Agenzia al rogito.
- Accettazione incarichi di vendita e formulazione proposte di acquisto su modulistica chiara, semplice, depositata presso la C.C.I.A.A. di Cosenza in ottemperanza alle norme di legge in merito e concordata con le Associazioni di categoria nonché le Associazioni di Tutela dei Consumatori.
- Incarichi di vendita privi della clausola di “tacito rinnovo”
- Stipula dei contatti preliminari di vendita, assolvimento della formalità relative alla registrazione degli stessi presso l’Agenzia delle Entrate, tenuta contabile dei pagamenti (anticipi, acconti, saldo) da citare in atto Pubblico.
- Accollo integrale delle spese di pubblicità e di promozione immobiliare senza alcuna richiesta alla Proprietà nel caso di mancata vendita al termine dell’incarico attribuito.
- Compilazione e registrazione dichiarazione di successione di immobili intestati a defunti con relativa registrazione presso l’Agenzia delle Entrate competente per territorio.
Il Certificato di stato legittimo o conformità Urbanistica –catastale
Per acquistare in tutta serenità!
Oggi più che mai, la regolarità urbanistica degli immobili è diventato un argomento di primaria
importanza. Dopo tanti anni, passati a compravendere immobili senza le dovute precauzioni, siamo
“forse” arrivati ad un punto di svolta.
Ma nella sostanza, che cos’è il certificato di stato legittimo?
Il certificato in parole povere non è altro che una perizia (non giurata), svolta da un tecnico
abilitato che abbia competenze in materia edilizia (ingegneri, architetti e geometri), all’interno del
quale vengono elencati i titoli edilizi che hanno abilitato il privato a costruire, modificare o
ristrutturare un determinato immobile e verificano che l’immobile, effettivamente costruito,
corrisponda ai progetti depositati presso l’Ufficio Edilizia e Urbanistica del Comune ove l’immobile
si trova e di conseguenza correttamente accatastato.
E se l’immobile da periziare è uno di quei fabbricati costruiti da così tanto tempo (ante ’42) che la
legge prevede l’esenzione dalla menzione dei titoli edilizi oppure questi non si trovano più?
In questo caso lil tecnico, con ogni mezzo di verifica (catastale, fotografico o cartografico) dovrà
solo verificare che l’immobile non presenti abusi o irregolarità rispetto al piano urbanistico del
Comune.
Il certificato di stato legittimo è una spesa compresa nell’attività del notaio?
No, il certificato di stato legittimo non è competenza del notaio. La redazione del certificato di stato
legittimo è unicamente di competenza di uno dei tecnici sopra menzionati. Il notaio potrebbe solo
suggerire alle parti di far predisporre il certificato per una miglior garanzia di commerciabilità del
bene immobile (a spese loro).
Ma quanto può costare?
Il costo del certificato di stato legittimo, indicativamente, sembrano può aggirarsi intorno ai
300,00/500,00 euro. Meglio chiedere al proprio tecnico di fiducia, ma sicuramente la verifica dei
titoli edilizi sarà più semplice e meno costosa per gli immobili di recente costruzione. Comunque,
una spesa che sembra piuttosto sostenibile.
A chi spetta sopportare i costi del certificato di stato legittimo?
Come abbiamo già anticipato il costo per la certificazione in oggetto è a carico della parte
venditrice.
ELENCO DEI DOCUMENTI NECESSARI PER LA VENDITA DI UN IMMOBILE
- Copia documento identità-copia codice fiscale del venditore
- Atto di provenienza/successione/donazione/testamento
- Concessione edilizia/accatastamento
- Abitabilità/agibilità
- Certificato di conformità o dichiarazione di rispondenza dell’impianto elettrico
- Certificato di conformità o dichiarazione di rispondenza dell’impianto termoidraulico
- Certificato di conformità o dichiarazione di rispondenza dell’impianto gas
- Relazione Tecnica Integrata di Conformità Edilizia e Catastale
- Visura e Planimetria catastale dell’immobile
- Elaborato planimetrico con Elenco subalterni
- Certificato APE/Prestazione Energetica
- Visura ipocatastale
- Documentazione inerente la detrazione fiscale ancora in godimento
- Certificato destinazione urbanistica per terreni edificabili